Bëllegen Akt 2026: Steuergutschrift auf die Erstwohnung von bis zu 40 000 € pro Person bleibt in Kraft

Der Bëllegen Akt — wörtlich „billige Urkunde" auf Luxemburgisch — bleibt die meistnachgefragte Wohnsteuerhilfe des Landes, und er gilt 2026 weiterhin, nachdem das breitere Paket der Wohnkrisen-Steuerhilfen am 30. Juni 2025 auslief. Die Gutschrift erlaubt Käuferinnen und Käufern ihrer Erstwohnung eine Steuerbefreiung von bis zu 40 000 € pro Person, anrechenbar auf die Eintragungsgebühren.

So funktioniert es

Beim Erwerb einer Wohnung in Luxemburg fallen die Eintragungsgebühr (Standardsatz 7 %) und die Übertragungsgebühr (1 %) an. Die Bëllegen-Akt-Gutschrift wird auf die Eintragungsgebühr angerechnet, mindert sie oder hebt den Anteil bei Erstwohnungs-Käufen ganz auf. Die Gutschrift gilt pro Person — ein gemeinsam kaufendes Paar kann jede oder jeder die eigene 40 000-€-Gutschrift einsetzen —, sofern die Käuferseiten natürliche Personen (kein Gesellschaftsvehikel) sind und das Objekt die hauptsächliche und gewöhnliche Wohnung wird.

Was Sie tatsächlich sparen

Bei einer Wohnung zu 700 000 € — nahe am Median einer Wohnung in Luxemburg-Stadt — liegt die Standardsumme der Eintragungsgebühr bei 49 000 €. Mit der vollen Bëllegen-Akt-Gutschrift sinkt sie für eine Einzelkäuferin oder einen Einzelkäufer auf 9 000 €. Bei einem Paar mit beiden Gutschriften reduziert sich die Summe auf null, mit 31 000 € ungenutzter Gutschrift. Für ein teureres Objekt — etwa 1,2 Mio. € — reduziert eine kombinierte 80 000-€-Gutschrift eines Paares die 84 000 € Eintragungsgebühr auf 4 000 €. Die Ersparnis skaliert mit dem Preis, gedeckelt durch die Pro-Kopf-Grenze.

Wer berechtigt ist

Drei Bedingungen zählen. Käuferin oder Käufer ist eine natürliche Person, kein Gesellschaftsvehikel oder Fonds. Das Objekt ist eine hauptsächliche und gewöhnliche Wohnung — keine Zweitwohnung oder Anlageimmobilie. Und es besteht eine Selbstnutzungspflicht von mindestens zwei Jahren ab Erwerb; ein früherer Verkauf löst eine Rückforderung aus, sofern keine spezifischen Ausnahmen greifen (berufliche Versetzung, familiäre Gründe usw., behördlich gewürdigt).

Was sich 2026 nicht ändert

Die Obergrenze von 40 000 € pro Person, der Anspruchsrahmen und die Rückforderungsregeln. Was sich früher änderte — und gelegentlich mit dem Bëllegen Akt verwechselt wird — sind die befristeten Investorenhilfen (3,5 % Eintragungsgebühr für Zweitobjekte, 6 % beschleunigte Abschreibung, Veräusserungsgewinn-Reduktionen) für 2023-2025, die am 30. Juni 2025 ausliefen.

Was sonst auf der Karte bleibt

Die Wohneigentumsförderung (500 € bis 10 000 € je nach Haushaltszusammensetzung und Einkommen), der Staatsgarantie-Mechanismus für Geringeigenkapital-Kreditnehmerinnen und -nehmer sowie verschiedene kommunale Zuschüsse bleiben bestehen. Der Bëllegen Akt ist die Schlagzeile; der Rest ist die tragende Nebenbesetzung für Erstkäuferinnen, Erstkäufer und Erstwohnungs-Käuferinnen und -Käufer im Jahr 2026.