Luxemburg besteuert Gewinne aus privaten Immobilien nach der Haltedauer. Die Hauptwohnung bleibt steuerfrei; wer binnen fünf Jahren verkauft, versteuert den Gewinn wie Arbeitseinkommen, danach nur zum halben Satz.
Luxemburgs Regierung will den stockenden Wohnungsbau mit sieben Maßnahmen beleben. Vorgesehen sind zusätzliche staatliche Käufe über 300 Millionen Euro, höhere Hilfen für Erwerber und neue, teilweise sozial gebundene Steuervorteile.
Die luxemburgische Regierung hat ein einheitliches nationales Baureglement vorgestellt, das die rund hundert getrennten Vorschriften der Gemeinden ablösen soll. Das Regelwerk soll zum 1. Januar 2028 in Kraft treten, die Bauvorschriften vereinheitlichen und Genehmigungsverfahren um Monate verkürzen – Teil einer Reform, die mehr und schnelleres Bauen ermöglichen soll.
Mieten in Luxemburg heißt, sich in einem der teuersten und knappsten Märkte Europas zu behaupten. Dieser Leitfaden führt Sie durch die wichtigsten Portale (atHome.lu, Immotop.lu, Wortimmo), Agenturen und Expat-Netzwerke, realistische Mieten in der Stadt Luxemburg gegenüber dem Rest des Landes, die Agenturprovision (jetzt 50/50 geteilt), die erwarteten Unterlagen, den Mietvertrag und die Zwei-Monats-Kaution sowie die Grenzgänger-Option.
Luxemburg zählt zu den teuersten Ländern Europas; Haupttreiber sind die Wohnkosten. Eine Einzimmerwohnung in Luxemburg-Stadt kostet rund 1.966 Euro Miete im Monat (Numbeo, Mai 2026). Ein Single rechnet mit etwa 2.700-3.300 Euro monatlich inklusive Miete, eine Familie mit deutlich mehr. Kostenloser ÖPNV, hohe Gehälter und ein indexierter Mindestlohn von 2.703,74 Euro brutto federn das teilweise ab. Der Text schlüsselt Miete, Lebensmittel, Verkehr und Kinderbetreuung auf.
Luxemburgs Regelung „TVA logement" senkt die Mehrwertsteuer auf 3 % (statt 17 %) für Bau oder Renovierung einer als Hauptwohnung genutzten Wohnung. Der Vorteil ist auf 50.000 € MwSt. pro Wohnung begrenzt. Geltend gemacht wird er durch direkte Anwendung (der Handwerker stellt nach AED-Genehmigung zu 3 % in Rechnung) oder durch nachträgliche Erstattung der Differenz über die AED. Die Wohnung muss mindestens zwei Jahre Hauptwohnsitz sein. Getrennt vom Kaufkredit Bëllegen Akt.
Die Stiftung IDEA, die von der Handelskammer gegründete Denkfabrik, will den Luxemburger Wohnungsmangel nicht mehr "Krise" nennen. In ihrem Décryptage Nr. 54 spricht Ökonom Michel-Edouard Ruben von einer "Perma-Krise" und einem "etablierten Unordnungszustand". Beim Mittagsdebatte am 19. Mai 2026 legte IDEA vier strukturelle Vorschläge vor. Das Ziel von rund 6.000 Wohnungen pro Jahr bleibt fern: 2014 bis 2020 wurden im Schnitt nur etwa 3.682 fertiggestellt.
Mindestlohnempfänger in Luxemburg wenden sich häufiger an Sozialämter, weil private Mieten und Vermieterprüfungen besonders alleinerziehende Haushalte ausschließen. Claude Meisch verweist auf Mietzuschuss, automatischere Hilfen und zusätzliche staatliche Wohnungskäufe.
Luxemburgs Wohnungsproblem lässt sich nicht lösen, indem Käufer mehr für knappe Wohnungen bieten können. Nötig sind Baulandmobilisierung, Besteuerung von Nichtnutzung und schnellere Planung.
Die CSV-DP-Koalition stellte am Montag einen 30-Milliarden-Euro-Haushalt vor, der die Steuersätze an die Inflation anpasst, den Zuschlag abschafft und 1,4 Milliarden Euro in den Wohnungsbau investiert — auf Kosten eines breiteren Defizits bis 2028.
Wer 2026 nach Luxemburg ziehen will, muss Aufenthaltsstatus, Arbeitsmarkt, Wohnung und steuerlich-soziale Änderungen zusammen betrachten.
Luxemburg führt RENLA als nationales Register für bezahlbaren Wohnraum ein und präzisiert zugleich Regeln für Wohnbeihilfen und Mietzuschüsse.
Am 10. Mai 2026 haben die Stadt Dudelange und das Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER) das erste kommunale Sozialobservatorium vorgestellt. Das Instrument bildet Einkommen, Armutsrisiko und Wohnungsmarktdruck quartiersweise ab und bestätigt deutliche Unterschiede zwischen den Quartieren der viertgrössten Gemeinde des Landes.
Der Q3-Wohnindex von STATEC zeigt zum ersten Mal seit sechs Quartalen wieder steigende Wohnungspreise — bei weiterhin gedrückten Transaktionsvolumen.
Luxemburgs zentrale Steuergutschrift auf die Eintragungsgebühr beim Erwerb der Erstwohnung bleibt 2026 in Kraft — auch nachdem das breitere Paket der Wohnkrisen-Steuerhilfen Mitte 2025 ausgelaufen ist.
Die ermäßigte Eintragungsgebühr von 3,5 %, die beschleunigte Abschreibung von 6 % und die Veräußerungsgewinn-Erleichterung, eingeführt in der Wohnkrise, liefen am 30. Juni 2025 aus. Die nächste Phase: Verwaltungsreform.