Le Luxembourg impose les plus-values immobilières privées selon la durée de détention. La résidence principale est exonérée ; une vente dans les cinq ans est taxée au barème, au-delà elle l'est au demi-taux, après un abattement de 50 000 euros.
Le gouvernement luxembourgeois présente sept mesures pour faire repartir la construction, dont 300 millions d’euros d’achats publics, un Bëllegen Akt relevé et de nouvelles incitations fiscales. Leur effet sur les prix devra être surveillé.
Le gouvernement luxembourgeois a présenté un règlement national des bâtisses appelé à remplacer la centaine de règlements que chaque commune tient séparément. Ce texte, prévu pour le 1er janvier 2028, uniformise les normes de construction et doit raccourcir de plusieurs mois les procédures d'urbanisme, dans une volonté de bâtir davantage et plus vite.
Louer au Luxembourg, c'est se mesurer à l'un des marchés les plus chers et les plus tendus d'Europe. Ce guide passe en revue les principaux portails (atHome.lu, Immotop.lu, Wortimmo), les agences et les réseaux d'expatriés, les loyers réalistes dans la Ville de Luxembourg face au reste du pays, la commission d'agence (désormais partagée 50/50), le dossier attendu, le bail et le plafond de garantie de deux mois, ainsi que l'option frontalière.
Le Luxembourg compte parmi les pays les plus chers d'Europe ; le logement en est le principal moteur. Un appartement d'une chambre à Luxembourg-Ville se loue autour de 1 966 euros par mois (Numbeo, mai 2026). Un célibataire compte environ 2 700 à 3 300 euros par mois loyer compris, une famille beaucoup plus. Transports gratuits, salaires élevés et minimum indexé de 2 703,74 euros bruts compensent en partie. L'article détaille loyer, courses, transports et garde d'enfants.
Le régime luxembourgeois de la « TVA logement » ramène la TVA à 3 % (au lieu de 17 %) sur la construction ou la rénovation d'un logement utilisé comme résidence principale. L'avantage est plafonné à 50 000 € de TVA par logement. On en bénéficie par application directe (l'entrepreneur facture à 3 % après l'agrément de l'AED) ou par remboursement ultérieur de la différence via l'AED. Le logement doit rester résidence principale 2 ans. Distinct du crédit Bëllegen Akt.
La Fondation IDEA, le think-tank lié à la Chambre de commerce, juge que le mot « crise » ne convient plus à la pénurie de logements luxembourgeoise. Dans son Décryptage n°54, l'économiste Michel-Edouard Ruben parle d'une « perma-crise », un cadre permanent fait de prix élevés et d'offre rare. Face à un objectif de 6 000 logements par an largement hors de portée, IDEA avance quatre réformes structurelles.
Un reportage de RTL montre que des travailleurs au salaire minimum, notamment des parents seuls, sollicitent davantage les offices sociaux face à la pression locative. Claude Meisch met en avant la subvention de loyer, l’automatisation des aides et de nouveaux achats publics de logements.
La crise du logement ne se réglera pas en aidant les acheteurs à offrir davantage pour des biens rares. Il faut mobiliser le foncier, taxer la non-utilisation et accélérer assez la planification.
La coalition CSV-DP a présenté lundi un budget de 30 milliards d'euros qui indexe les tranches d'imposition, supprime la surtaxe et alloue 1,4 milliard au logement — au prix d'un déficit plus large à l'horizon 2028.
S’installer au Luxembourg en 2026 demande de croiser statut de séjour, marché du travail, logement et changements fiscaux et sociaux.
À partir de 2026, RENLA deviendra le point d’entrée national pour demander un logement abordable, avec des règles clarifiées pour les aides individuelles au logement.
Le 10 mai 2026, la Ville de Dudelange et l'Institut luxembourgeois de recherche socio-économique (LISER) ont présenté le premier Observatoire social communal. L'instrument cartographie revenus, risque de pauvreté et tensions du marché du logement quartier par quartier ; il confirme des écarts marqués entre les quartiers de la quatrième commune du pays.
L'indice trimestriel du logement du STATEC fait apparaître une hausse des prix des appartements pour la première fois depuis six trimestres, dans un marché dont les volumes restent déprimés.
Le crédit phare sur le droit d'enregistrement pour l'acquisition de la résidence principale au Luxembourg reste en vigueur en 2026, après l'expiration du paquet plus large d'aides fiscales de crise du logement à la mi-2025.
Les droits d'enregistrement réduits à 3,5 %, l'amortissement accéléré à 6 % et la décote sur les plus-values introduits pendant la crise du logement ont expiré le 30 juin 2025. La phase suivante est la réforme administrative.