Lëtzebuerg setzt 300 Milliounen Euro a Steierhëllefen an de Wunnengsbau

Vill Pläng, ze wéineg Chantieren: Genee do wëll d’Regierung mat hirem neie Wunnengsbau-Booster usetzen. Siwe Mesurë sollen dofir suergen, datt Projeten déi néideg Virverkeef kréien, Banke Finanzement accordéieren a méi Wunnengen tatsächlech gebaut ginn.

De Finanzminister Gilles Roth an de Logementsminister Claude Meisch hunn de Pak en Donneschdeg, de 16. Juli, an de zoustännege Chamberkommissioune presentéiert. Duerno koumen d’Detailer un d’Ëffentlechkeet. Verschidde Virdeeler solle fir Acten zielen, déi vun deem Datum u geschloss ginn. Déi meescht Reegele mussen awer nach duerch d’Gesetzprozedur.

Fir de Secteur kënnt de Pak an enger delikater Phas. De STATEC hat am Februar festgehalen, datt d’Aktivitéit op engem nidderegen Niveau stagnéiert. D’Stëmmung an de Betriber hat sech zwar 2025 verbessert, mee bei den autoriséierte Wunnfläche war nach keng stabil Relance ze gesinn.

De Logement ass déi éischt Suerg vun de Bierger. En ass och eng absolut Prioritéit fir d’Regierung a fir mech perséinlech, sot de Gilles Roth.

Méi Loft beim Kaf vun der eegener Wunneng

Beim Bëllegen Akt geet de Crédit d’impôt vu €40.000 op €45.000 pro Persoun erop. Eng Persoun kéint domat, laut de Berechnunge vun der Regierung, eegen genotzte Wunnraum vu ronn €640.000 kafen, ouni Enregistrementskäschten ze bezuelen. Bei enger Koppel ginn déi individuell Montanten zesummegerechent.

Fir eng VEFA, déi als Haaptwunnsëtz geduecht ass, kënnt eng temporär Befreiung dobäi. Wann de Bau beim Kaf héchstens zu 80% fäerdeg ass, sollen d’Enregistrements- an Transkriptiounskäschten nëmmen nach op den Terrain ufalen. Déi Mesure ass fir dräi Joer virgesinn.

Dat soll Keefer dozou bréngen, méi fréi an e Projet eranzeklammen. Fir e Promoteur kann esou eng Reservatioun entscheedend sinn: Eréischt wann eng bestëmmten Zuel u Wunnenge virverkaf ass, mécht d’Bank de Finanzement op an de Chantier ka starten.

Och d’Zënssubventioun gëtt méi breet. Am normale Regimm klëmmt de berücksichtegte Prêt vun €200.000 op €250.000. Wann op d’mannst ee Primo-acquéreur 35 Joer oder méi jonk ass, sinn et €300.000. De Supplement pro Kand geet vun €20.000 op €30.000 erop. Jonk Leit, déi eng abordabel Wunneng kafen, kréien zousätzlech Zougang zu der Prime d’accession an der Prime d’épargne.

Steiervirdeeler fir Locatioun mat Limiten

Fir Investisseure kënnt nees eng beschleunegt Amortissement. Bis zu enger amortissabeler Bausubstanz vun €600.000 pro Wunneng kënne sechs Joer laang all Joer 6% ofgesat ginn. Läit de Montant driwwer, gëllt en Taux vun 2% op der ganzer Basis. Bei Acquisitiounen am Joer 2026 soll ee tëscht dem ale Regimm an der neier Reegel wiele kënnen; vun 2027 u gëtt deen neie System fir nei Akeef d’Norm.

En TVA-Taux vun 8% ass fir nei sozial Locatiounswunnenge geplangt. Dat ass u Konditioune gebonnen: maximal 120 Quadratmeter, e Präis net iwwer dem regionale Median, héchstens 4% Rendement op dat netto investéiert Kapital an eng Locatioun vun op d’mannst zéng Joer un e Menage, deen de Logementsministère als eligibel unerkannt huet.

Déi sozial Critèrë sollen verhënneren, datt d’Steierhëllef einfach am Präis verschwënnt. Genee dës Gefor huet d’Oppositioun an der Chamberkommissioun ugeschwat. Wann d’Offer net wiisst, kann eng méi grouss Kafkraaft um Enn dem Verkeefer amplaz dem Keefer zeguttkommen. D’Ministere verspriechen dowéinst, d’Auswierkungen ze kontrolléieren an nozebesseren.

Den éischte Keefer kënnt vum Staat

De gréissten direkten Asaz sinn nach emol €300 Millioune fir de staatleche Kaf vun abordabele VEFA-Wunnengen. Mat der éischter Enveloppe vun €480 Millioune goufen der Regierung no 830 Wunnenge kaf oder reservéiert.

De Modell gëtt elo méi flexibel. De Staat kann direkt um Ufank vum Verkaf just en Deel vun engem Projet iwwerhuelen. Domat gëtt hien zum Ankerkeefer: E puer Wunnenge si sécher placéiert, de Promoteur kënnt méi no un déi néideg Virverkafsquot an och privat Keefer gesinn, datt de Projet eng realistesch Chance huet.

Fir Ufank 2027 ass donieft en Housing Bond vun €250 Millioune virgesinn. D’Lafzäit soll dräi bis fënnef Joer sinn. D’Zënse wiere vun der definitiver Quellesteier vun 20% befreit. Op déi Manéier soll privat Erspuernes an de Finanzement vum abordabele Wunnengsbau fléissen.

D’Zuelen um Marché weisen nach kee kloert Bild. No Präisbaissë vun 9,1% am Joer 2023 a 5,2% am Joer 2024 ass de generelle Wunnengspräisindex 2025 nees ëm 1,6% geklommen. Bei Appartementer am Bau louchen d’Präisser am véierte Quartal awer nach 2,8% ënner dem Niveau vum Joer virdrun. D’Beschäftegung am Bau ass Enn 2025 ëm 0,1% géintiwwer dem Trimester virdru gewuess – fir d’éischt zanter bal dräi Joer –, mee d’Aktivitéit blouf schwaach.

De Präis vum Terrain bleift am Raum

Net dobäi ass d’Verdueblung vum maximale Virdeel bei der superreduzéierter TVA vun 3%: An der Tripartite war virgesinn, de Plafong vu €50.000 op €100.000 ze hiewen. Der Regierung no hunn déi europäesch Instanzen dat net acceptéiert. De Booster sicht elo aner Weeër.

Eleng mat Steiere kritt een awer kee Projet aus dem Buedem. D’Gemengen, d’Terrainspräisser, d’Baukäschten an d’Kreditconditioune bestëmme weider mat, ob gebaut gëtt. De Roth huet och däitlech gemaach, datt de Pak keng Rettungsaktioun fir Promoteure soll sinn, déi hir Terraine ze deier kaf hunn. D’Präisser misste sech beweegen.

Um Enn gëtt de Booster net un de Milliounen an de Pressematdeelunge gemooss. Entscheedend ass, wéi vill Chantieren ufänken, wéi vill Wunnenge geliwwert ginn a wéi vill Menagen se bezuele kënnen, ouni datt déi nei Hëllefen déi nächst Präisspiral ausléisen.