Le Luxembourg impose les plus-values immobilières privées selon la durée de détention. La résidence principale est exonérée ; une vente dans les cinq ans est taxée au barème, au-delà elle l'est au demi-taux, après un abattement de 50 000 euros.
Louer au Luxembourg, c'est se mesurer à l'un des marchés les plus chers et les plus tendus d'Europe. Ce guide passe en revue les principaux portails (atHome.lu, Immotop.lu, Wortimmo), les agences et les réseaux d'expatriés, les loyers réalistes dans la Ville de Luxembourg face au reste du pays, la commission d'agence (désormais partagée 50/50), le dossier attendu, le bail et le plafond de garantie de deux mois, ainsi que l'option frontalière.
Acheter un logement au Luxembourg suit un parcours clair : un accord de principe bancaire, une offre acceptée, un compromis de vente engageant, puis l'acte notarié. Au-delà du prix, comptez des droits d'enregistrement et de transcription d'environ 7 % et un honoraire de notaire d'environ 1 %. Le crédit d'impôt Bëllegen Akt, jusqu'à 40 000 EUR par acquéreur, et la TVA à 3 % pour la construction réduisent ces coûts. Aucune restriction pour les étrangers.
La crise du logement ne se réglera pas en aidant les acheteurs à offrir davantage pour des biens rares. Il faut mobiliser le foncier, taxer la non-utilisation et accélérer assez la planification.