Lëtzebuerg soll Knappheet net weider subventionéieren, mee ongenotzt Bauland richteg besteieren

Lëtzebuerg behandelt Wunnen ze dacks wéi e Kafkraaftproblem. Wann d’Präisser klammen, gräift d’Politik zu Steierkreditter, Primen, Garantien an temporären Hëllefe fir Keefer. E puer dovu hëllefen eenzele Stéit. Mee wann net méi Wunnenge gebaut ginn an net méi bebaubart Land wierklech op de Marché kënnt, hëllefen dës Moossnamen virun allem de Keefer, méi héich fir dat selwecht rart Gutt ze bidden.

Déi onbequem Wourecht ass: d’Wunnengskris ass och eng Kris vum Ëmgang mat Land. Den Observatoire de l’Habitat sammelt Donnéeën iwwer Verkafspräisser, ugekënnegt Loyeren, Wunnengsofferen, Baulandpotenzial, Land dat fir nei Wunnenge genotzt gëtt, an Dicht vu neie Bauten. Déi Lëscht weist de Problem: Bezuelbarkeet hänkt net nëmme vum Akommes oder vun Zënsen of, mee dovun, wéi vill notzbaart Land wierklech zu Wunnraum gëtt.

Den Dossier vun der Regierung iwwer d’Grondsteier erkennt d’Schwächt vum aktuelle System un. D’Grondsteier zu Lëtzebuerg baséiert nach ëmmer op Grondlage vun den 1930er-Joren a Wäerter, déi net méi mat der Realitéit mathalen. D’Reform soll e méi gerechte Bewäertungsmodell schafen, d’Haaptwunneng entlaaschten, eng national Steier fir Baulandmobiliséierung aféieren an eidel Wunnenge besteieren. Dat si keng Niewesaachen. Si decidéieren, ob de Marché Bauen oder Waarde belount.

Ongenotzt Bauland ass net passiv. Et mécht Käschte fir all déi aner. Et dréckt Stéit méi wäit ewech vun der Aarbecht, erhéicht de Loyersdrock, verlängert Pendelweeër, verschwent Infrastruktur a mécht all Nofro-Hëllef méi deier. Wann de Staat Keefer ënnerstëtzt, ouni den Ureiz ze änneren, Land zeréckzehalen, gëtt ëffentlecht Geld zur Bréck tëscht privater Knappheet a méi héije Präisser.

D’OECD-Diagnos, déi an de Lëtzebuerger Medien zitéiert gouf, ass kloer: Wunne bleift schwéier bezuelbar, Residenten ginn en aussergewéinlech groussen Deel vun hirem Budget fir Wunnen aus, an d’Regierung soll Geneemegunge beschleunegen an d’Besteierung vu fräie Parzellen erhéijen, fir Hortung a Spekulatioun ze bremsen. Dat ass keng radikal Sprooch. Et ass d’Basisekonomie vun engem limitéierte Marché.

Eng besser Wunnengspolitik fänkt mat dräi Prinzipien un. Éischtens: d’Haaptwunneng schützen, well normal Stéit net dofir bestrooft solle ginn, datt se an hirem Doheem wunnen. Zweetens: Net-Notzung deier maachen, wann Land schonn als Bauland ausgewisen an erschloss ass. Drëttens: Planungsdecisioune méi séier a méi viraussiichtlech maachen, well eng Steier op rouegt Bauland nëmme wierkt, wann Bauen administrativ méiglech ass.

Dat heescht net, datt all Feld zu Appartementer muss ginn oder all Duerf Kirchberg soll ginn. Raumplanung bleift wichteg. Infrastrukturkapazitéit och. Mee e klengt Land ka sech kee System leeschten, an deem Knappheet rentabel ass, Verspéidung bëlleg bleift an ëffentlech Subventiounen engem Offerproblem hannendru lafen. Wann Lëtzebuerg Wunne méi bezuelbar maache wëll, muss et ophalen, Knappheet ze subventionéieren, an ufänken, se ze besteieren.